Riforma delle donazioni, ora chi compra non è più a rischio

Chi compra una casa donata non rischia più di perderla in caso di contenzioso tra gli eredi. L’importante novità è contenuta nel Ddl semplificazioni, approvato a fine novembre 2025, e potrebbe avere importanti riflessi sul mercato immobiliare. Fino a ieri, chi acquistava un immobile ricevuto in donazione dal venditore poteva infatti vederselo sottrarre dagli eredi legittimari, nel caso in cui questi ne rivendicassero la proprietà. 

La norma elimina l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti, prevedendo invece che i legittimari possano rivalersi nei confronti di chi aveva ricevuto in dono l’immobile, chiedendo a questo soggetto la corrispondente somma in denaro. “Si supera così un’incertezza che ha frenato per anni vendite e mutui su immobili donati, con benefici immediati per cittadini e mercato immobiliare”, è il commento del Consiglio nazionale de notariato. Il contenzioso si sposta quindi tra eredi e chi ha venduto la casa donata, lasciando fuori gli acquirenti, che sono finalmente tutelati.